Bđs đất nền nam đà nẵng: tăng trưởng có như kỳ vọng

Sau thời gian liên tục tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chững lại. Rất nhiều NĐT bắt đầu 'rút chân' và chuyển sự chăm lo sang các thị trường khu vực lân cận.
Cần theo dõi thêm
Anh L., một NĐT đến từ Quảng Bình cho thấy thêm, cách đây 3 tháng, anh cùng theo với người thân đã hùn tiền đầu tư một lô đất nền S 100 m2 tại khu vực Tân Trà, quận Ngũ Hành Sơn (cách đường Hoàng Sa - Trường Sa nối dài khoảng 50 m) với số tiền 3,8 tỷ đồng.
Hơn 1 tháng trước, lô đất nói trên của anh L. Liên tục được nhiều người liên hệ hỏi mua, thậm chí đã có người hỏi mua lại với số tiền 5 tỷ đồng, tuy nhiên anh L. Ko bán mà mong chờ giá lên cao hơn chút nữa rồi mới bán.
>>> bài viết liên quan : Mua bán đất Hoàng Sa , Đà Nẵng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang rất "khát" những dự án mới.
Bước qua tháng 5, thời điểm Đà Nẵng vào mùa Đi Phượt - mốc thời gian anh L. Nhận định thị trường bất đ.sản Đà Nẵng sẽ tăng cường, thì giá đất tại đây bất thần chững lại và đi xuống.
để hạn chế rủi ro, anh L. Đã quyết định chuyển nhượng lại lô đất nói trên cho 1 NĐT khác ở Hà Nội với giá 4,3 tỷ đồng, sau đó chuyển hướng sang đầu tư đất nền tại thị trường Đồng Hới, Quảng Bình.

ko riêng khu vực Tân Trà, giá đất dọc ven biển đường Võ Nguyên Giáp (quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn) cũng đã chững lại sau thời gian sốt nóng (nhiều địa điểm vượt ngưỡng 300 triệu/m2).
Theo bà Đặng Thanh Thiện, Phụ trách chuyên trang A Lô Nhà Đất Miền Trung, giá đất Đà Nẵng đã tăng liên tục trong suốt thời gian dài, nên chuyện thị trường đứng lại hay xuống 1-2 giá trong thời gian ngắn vừa qua vẫn chưa có gì bất thường. Để cam đoan thị trường Đà Nẵng có thoái trào hay không, cần phải theo dõi thêm một thời gian nữa mới biết được.
Khát dòng sản phẩm mới
Ông Nguyễn Ngọc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Bảo Ninh (Bảo Ninh Land) cho biết thêm, giá đất Đà Nẵng bây giờ lên hay xuống đã không còn dựa vào hiệu ứng báo như trước nữa, mà chủ yếu dựa vào buổi giao lưu của các nhóm đầu cơ.
“Việc các nhóm đầu tư Hà Nội “rút chân ra” và chuyển sự quan tâm vào khu vực Nam Đà Nẵng (đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) tương tự như một số thị trường tỉnh lẻ là lí do khiến thị trường Đà Nẵng chững lại. Một trong những lý do khiến họ rút là vì thị trường Đà Nẵng bây giờ khan hiếm sản phẩm từ các d.án mới. Trong khi đó, tại Nam Đà Nẵng có khá nhiều dự án mới bung hàng, Ngân sách tốt, khả năng đầu tư cao nên họ chuyển sự chăm sóc của họ vào đó”, ông Ngọc nói.
Theo đại diện thay mặt một số sàn môi giới, tại thị trường Đà Nẵng, hiện chỉ còn một số ít các đơn vị lớn như Sun Land, Đất Xanh Miền Trung, Protech, Nhất Nam Land, Phú Gia Thịnh là vẫn còn sản phẩm để giao dịch, còn phần lớn các đơn vị cò nhỏ khác đang lâm vào tình cảnh rất “khát hàng”.
“Đối với các sàn không có sản phẩm để bán, các nhân viên buộc phải nghỉ việc, một số khác thì chuyển hẳn sang bán đất lẻ. Nếu trước đây, các chủ đầu tư tha thiết nài nỉ nhờ các sàn bán sản phẩm cho dự án mình, thì giờ họ làm giá, làm khó cho các sàn, chỉ chọn lựa những sàn nào lớn để hợp tác. Do đó, đối với các sản nhỏ, chỉ những ai có quan hệ mới lấy được d.án về bán”, anh Thành, cai trị của một sàn giao dịch bđs tại Cẩm Lệ cho thấy thêm.

Ông Nguyễn Hào Hiệp, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc First Real nhận định, kề bên những lo lắng về khả năng “nổ bong bóng” bất động sản, thì việc thị trường chững lại như giờ đây cũng có những mặt tích cực khi giá đất được đưa về sát hơn với giá trị thực, giúp khách hàng, đặc biệt so với những khách hàng có nhu cầu thực về đất ở hoàn toàn có thể tiếp cận được.
“Tôi cho rằng, nếu thị trường rơi vào suy thoái, đó không hẳn là điều xấu, bởi thị trường khi ấy sẽ có khả năng loại bỏ đi những nhóm đầu cơ cá mập, sàng lọc đi những chủ đầu tư không có thực lực. Khi đó, chỉ những doanh nghiệp có thực lực, tiềm lực tốt cả về tài chính lẫn con người sẽ trụ lại và phát triển tốt”, ông Hiệp nói.