Những thách thức ít biết khi đầu tư phòng trọ thuê mướn

Theo chuyên gia Nhà Đất Bất Động Sản thuê mướn Nguyễn Hồng Hải, đa số chúng ta dân lầm tưởng rằng kinh doanh thương mại phòng trọ là kênh góp vốn đầu tư nhàn hạ, ít rủi ro không mong muốn và dễ thành công. Đỗ Quý Hải chia sẻ, có ít nhất 4 yếu tố giật mình rất có công dụng biến thành rủi ro lớn mà chủ đầu tư của dự án phòng trọ thuê mướn cần hiểu rõ.
Ý thức phòng cháy kém, thuế cao, khó thu tiền... Là những thách thức chỉ khi quản lý và vận hành phòng trọ nhiều người dân mới "thấm đòn".
Chuyên Viên Bất Động Sản dịch vụ thuê mướn Nguyễn Hồng Hải cho biết, không ít người đã lầm tưởng kinh doanh phòng trọ là kênh đầu tư nhàn hạ, không có rủi ro đáng tiếc và dễ thắng. Ông Hải san sẻ có ít nhất 4 vấn đề giật mình hoàn toàn có thể trở thành rủi ro không may lớn mà CĐT nào cũng cần được biết khi làm phòng trọ thuê mướn trước lúc quá muộn.
>>> Tìm nhà trọ cho thuê tại quận 1 HCM tại đây
an ninh phức tạp

quản lý con người khó hơn điều hành và quản lý và vận hành gia sản. Sự việc bảo mật an ninh cho dãy nhà trọ nếu bị xem nhẹ sẽ phát sinh rủi ro ngoài ý muốn so với chủ đầu tư dự án kênh này. Chưa hẳn người thuê mướn phòng nào cũng giống nhau. Có người sống tuyên chiến đối đầu và cạnh tranh lành mạnh nhưng cũng có thể có những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi cự, đánh nhau. Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc Ngay từ đầu, bạn hoàn toàn có thể gặp phải người thuê mướn thuộc phần tử xấu, tội phạm rất không an toàn. Khách thuê mướn quá phức tạp rất có tác dụng đe dọa đến việc quản lý chuỗi phòng trọ bị trục trặc, ko ai dám đến trọ, số phòng trống tăng lên, thời gian hoàn tiền lê dài.

nhiều phần người khi bắt tay vào làm phòng trọ thuê mướn không hề biết rằng kênh đầu tư này có quy chế giám sát thu thuế. Đây sẽ là khoản phí phát sinh so với nhà đầu tư phòng trọ chưa lập chiến lược cụ thể chi tiết. Theo luật pháp, thuế thu nhập cá thể đối với sự kinh doanh thương mại phòng trọ được áp theo lợi nhuận năm. Chi tiết, nếu lệch giá đạt 100 triệu đồng một năm (tức 8,4 triệu đồng mỗi tháng) thì người kinh doanh phòng trọ phải nạp 5% thuế nguồn thu cá thể và 5% lệch giá. Như vậy, khi bắt đầu kinh doanh thương mại phòng trọ, CĐT cần để ý quan tâm đến khoản chi này.Thuế chiếm 10% doanh thu
Ý thức phòng cháy nổ kém

bảo đảm cháy nổ tại khu căn hộ trọ thường chưa được cơ quan chức năng tính toán, chăm lo đúng chuẩn vì mô hình góp vốn đầu tư quá bé lẻ đối với những khu chung cư cao tầng liền kề quy mô lớn. Việc này còn bị bất cẩn do chính chủ nhà trọ cũng ko đủ thời gian, kiến thức để nhắc nhở và tập huấn thường xuyên về ý thức phòng cháy cho khách mướn. Lỗ hổng này đã khá phổ biến ở chủ yếu các dãy nhà trọ trong nhiều năm vừa qua. Mức cẩn trọng cao đặc biệt là đặt các bình chữa cháy mini tại một vài góc cuối hiên nhà khu nhà trọ. Cho nên, người bắt tay vào xây phòng dịch vụ cho thuê cần để ý vấn đề cháy nổ để né tránh những tiềm ẩn nguy cơ rình rập đe dọa suất đầu tư.

Khó thu 100% tiền thuê của khách một lần

Việc bỏ ra khoản tiền rộng vào dãy nhà trọ để rồi phải thu tiền lẻ hàng tháng là một thách thức ko nhỏ so với chủ đầu tư của d.án. Đây gọi là thách thức tính kiên cường. Đặc biệt quan trọng, với các người thuê đóng tiền trễ hạn bạn phải mất thời khắc thu tiền nhiều lần. Tiêu tốn nhiều thời khắc để thu tiền chưa phải là ca khó nhất. Điều đáng ngại là gặp những người thuê mướn thuộc phần tử bất hảo, quỵt tiền thuê, xem như thất thu.
vì thế, doanh nhân phòng trọ cần phải có kế hoạch dự phòng thất thoát một tỷ lệ tiền thuê nhất định hoặc có chiến thuật hiệu quả để thu đủ dòng tài chính hàng tháng. Phương án được nhiều gia chủ trọ áp chế là giao khoán cho 1 bên đứng ra quản lý và vận hành và điều hành và thu tiền. Dĩ nhiên, cách làm này đòi hỏi gia chủ trọ phải chịu mất một khoản phí ko nhỏ tính theo năm.