Ban bố công trình bđs thế chấp ngân hàng các bạn như ngồi trên lửa

Sau TPHCM ban bố 77 Công trình BĐS được chủ đầu phong độ chấp ngân hàng đến lượt Hà Nội ban bố công khai danh sách 34 Công trình BĐS cũng trong hiện trạng chậm tiến độ. đa dạng quan điểm cho rằng, động thái này là cần phải có nhưng thông báo không đa số sẽ gây tâm lý hoang có không đáng có cho các bạn nhà. Với những dự án tầm trung, ven đô hay đất thổ cư như: nhà đất ba vì thì vấn đề không đáng lo ngại

ban bố các Công trình BĐS thế chấp ngân hàng: Mục đích phải chăng, bí quyết khiến chưa hay
ban bố Công trình thế chấp ngân hàng: Môi giới khóc ròng vì bị “truy nã”, công ty kêu oan
Hà Nội gần ban bố Công trình nhà ở thế chấp ngân hàng?
Lo vì đầu tư căn hộ ở Công trình thế chấp
bàn bạc có phóng viên về danh sách 34 Công trình đang thế chấp tại ngân hàng vừa được Sở TN&MT Hà Nội ban bố, đại diện sở này cho biết, đây là các công ty vay nguồn đầu tư ngân hàng chuẩn y hệ thống Văn phòng đăng ký đất đai tính đến ngày 29/7/2016. chỉ cần khoảng đến, sở sẽ tiếp diễn cập nhật, công khai các chủ đầu cơ, các Công trình thế chấp ngân hàng qua văn phòng đăng ký đất đai.
Theo ông Lê Tuấn Định, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai đô thị, hiện Hà Nội có 364 Công trình nhà ở (thương mại, tái định cư, nhà ở phố hội) đã và đang đầu cơ vun đắp. Trong chậm tiến độ, 251 Công trình đã hoàn thiện và bàn giao cho các bạn nhà có khoảng 150.000 căn hộ. “Một trong đa dạng lý do chủ đầu cơ trong số Công trình trên chưa khiến sổ “đỏ” cho dân vì Công trình thế chấp và chưa được giải chấp”, ông Định đề cập.
Về bổn phận của chủ đầu cơ khi thế chấp Công trình, đại diện Sở TN&MT khẳng định đã có các cơ quan như tài nguyên môi trường, tư pháp, công chứng, ngân hàng…, giám sát chặt chẽ trong khoảng công đoạn đánh giá, định giá, cam kết, bằng lòng cho vay Công trình đến giải chấp, trả nợ…
“Chủ đầu cơ phải chịu bổn phận trước luật pháp và cơ quan điều hành về việc thế chấp Công trình cũng như các bạn nhà. đến đây, ngoài các Công trình đã ban bố, trong trường hợp người dân mua đầu tư căn hộ tại các Công trình trên địa bàn đô thị muốn biết Công trình mình mua có đang thế chấp hay không, có thể địa chỉ qua Sở TNMT để nắm thông báo. Điều này rất quan trọng nhằm giúp các bạn nhà giảm thiểu được các rủi ro”, vị cán bộ cho biết.
Hoang có, lo ngại
“Việc chủ đầu phong độ chấp Công trình, công trình vay vốn ngân hàng để hoàn tất công trình, sau chậm tiến độ xóa giải chấp là việc bình thường. Theo quy định ở Luật Nhà ở 2014, chủ đầu cơ Công trình vun đắp nhà được vay vốn cho việc đầu tư…”- ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM lý giải, cùng lúc cho rằng, chủ đầu cơ Công trình đang thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển nhượng có điều kiện được ngân hàng có văn bản bằng lòng.
Theo ông Châu, các bạn nhà tại các Công trình bị thế chấp ngân hàng có quyền bắt buộc chủ đầu cơ cung cấp văn bản của ngân hàng bằng lòng cho chủ đầu cơ được bán nhà, căn hộ hình thành lâu dài để huy động vốn.
Lùm xùm chung cư The Harmona khiến khơi nguồn cho việc Sở TNMT cung cấp danh sách Công trình cầm cố ngân hàng.
Lùm xùm chung cư The Harmona khiến khơi nguồn cho việc Sở TNMT cung cấp danh sách Công trình cầm cố ngân hàng.
Việc Sở TNMT cung cấp thông báo hàng loạt Công trình bị thế chấp nhằm giúp thị phần BĐS minh bạch hơn. bên cạnh đó, việc cung cấp thông báo khiến các bạn lo âu cũng có cơ sở. Theo Đánh giá của PV, trước khi bán hàng, 1 số công ty “ém” nhẹm thông báo về hiện trạng chung cư, căn hộ… đang “cắm” ngân hàng.
Anh Linh, các bạn đầu tư căn hộ Công trình La Astoria của công ty Cổ phần đầu cơ vun đắp An Gia Hưng cho biết: “Trước khi ký hợp đồng đầu tư căn hộ thuộc Công trình này, nhân viên bán hàng chẳng hề cho tôi biết Công trình đang thế chấp ngân hàng. đến khi Sở TNMT ban bố danh sách thì gia đình tôi mới tá hỏa”.
khi mà chậm tiến độ, 1 số chủ đầu cơ dùng vốn huy động sai, dẫn đến việc gây ra nợ xấu, gây thiệt hại, mất niềm tin cho các bạn. điển hình là Công trình Ruby Garden của công ty Cổ phần Tân Hoàng Thắng trên đường Lũy Bán Bích, huyện Tân Phú, TPHCM, hay Công trình HQC Plaza, huyện Bình Chánh, TPHCM thuộc công ty Cổ phần giải đáp thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân… dù đã bán nhà cho các bạn trong đa dạng năm nhưng cho đến nay vẫn chưa giao giấy chứng nhận quyền có nhà cho khách.
cách đây không lâu, khi biết chủ đầu cơ đang cắm Công trình ở ngân hàng TMCP Sài Gòn, người dân đã bày tỏ bức xúc. Anh Đạt ở chung cư Ruby Garden nói: “Chủ đầu cơ luôn cho rằng, Công trình đang có 1 số gặp khó khăn trong cấp giấy chủ quyền nên chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền mang nhà cho dân. Giờ cơ quan chức năng ban bố chúng tôi mới biết sự thật”.
Nguyễn Huy Toàn giảng sư kinh tế 1 trường ĐH tại TPHCM cho rằng, thị phần BĐS bất ổn hiện giờ ngoài lỗi của chủ đầu cơ thì còn mang lỗi của khách hàng. Dù biết chủ đầu cơ lách luật bằng các hiệp đồng không đúng quy định nhưng phổ biến khách hàng vẫn ngầm chấp nhận để sắm được giá thành rẻ nhất. Việc này cơ quan chức năng rất khó ngăn chặn. cho nên, cần khiến cho minh bạch thị phần.
“Ngoài việc ban bố các Công trình thế chấp ngân hàng, Công trình được huy động vốn, các cơ quan chức năng nên ban bố cả các Công trình chưa hoàn tất nghĩa vụ tiền sử dụng đất, chưa mang giấy phép vun đắp, chưa mang bảo lãnh của ngân hàng…”- ông Toàn buộc phải.
Ông Nguyễn Văn Đực - Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng: “Việc thị phần BĐS đóng băng quá lâu, lãi suất ngân hàng nâng cao cao… phổ biến chủ đầu cơ nằm trên bờ vực phá sản. Để trụ lại, họ phải chạy đủ cách, trong khoảng huy động vốn đến nâng cao cổ phiếu sắm bán để đợi thị phần BĐS ấm lên. Nhưng sau khi “hồi sinh”, phổ biến Công trình lộ rõ sai phạm, khiến cho cư dân khách hàng chỉ biết kêu trời”.
Cần nhưng chưa đủ
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, giám đốc điều hành doanh nghiệp CP Dầu khí thế giới (GP-Invest), hầu hết các chủ đầu cơ đều phải sử dụng vốn của ngân hàng, cho nên các chủ đầu cơ đều sử dụng tài sản hình thành trong khoảng thời gian dài để thế chấp. Hơn nữa, quy định mới của Luật buôn bán BĐS, chủ đầu cơ muốn bán nhà hình thành trong khoảng thời gian dài phải mang ngân hàng bảo lãnh.
“Để được ngân hàng bảo lãnh thì phải mang tài sản thế chấp, thế nên các chủ đầu cơ đều phải thế chấp Công trình hình thành trong khoảng thời gian dài nên việc này là thông thường. Nhưng quan trọng nhất, theo tôi các cơ quan trước khi ban bố Công trình nào chậm triển khai mang thế chấp hay không thế chấp thì cần buộc phải chủ đầu cơ mang bảng cân đối chiếc tiền. nếu chủ đầu cơ chứng minh được kế hoạch cân đối chiếc tiền không ảnh hưởng gì đến tài sản của khách hàng nhà trong khoảng thời gian dài thì điều chậm triển khai hoàn toàn lành mạnh, không vấn đề gì”, ông Hiệp nêu quan niệm.
Lãnh đạo 1 chi nhánh BIDV cho hay, khi Công trình thế chấp và chưa được giải chấp thì khách hàng nhà không được quyền thế chấp vay vốn. “Các hiệp đồng nguồn hỗ trợ khi chủ đầu phong thái chấp Công trình chúng tôi không chấp nhận khách hàng 1 lần nữa thế chấp bằng hiệp đồng sắm bán cho tài sản hình thành trong khoảng thời gian dài. Điều này gây thiệt thòi cho khách hàng sắm nhà”, vị này kể.
Dự án bạn có thể quan tâm: đất thổ cư ba vì
Ba Vì là 1 trong các vùng đang phát triển mạnh cả về kinh tế và du hý đồng thời thúc đẩy sự phát triển của bất động sản Ba Vì nâng cao lên đáng kể. các chủ đầu cơ các nhà buôn bán hay các doanh nghiệp đã và đang hướng đến bất động sản Ba Vì, không chỉ thế mà các người giàu cũng thường chọn cho mình 1 mảnh đất để khiến cho khu nghr dưỡng mỗi ngày cuối tuần hay các khi mệt mỏi. Cho thất tiềm năng của quận Ba Vì về bất động sản rất lớn. Vậy còn do dự gì nữa mà bạn không tạo cho mình cơ hội đến mang Ba Vì đến mang sự thành công.
Hãy địa chỉ ngay mang chúng tôi để tạo nên thành công ngay hôm nay!
đảm đương BÁN HÀNG
địa chỉ HOTLINE: 098 2021 480
website: http://nhadatbavi.com/
từ khóa dự án:
nhà đất ba vì, đất thổ cư ba vì, bán đất ba vì, đất trang trại ba vì, nhà vườn ba vì