Giá đất tăng chóng mặt ở đồng nai dễ gây vỡ quy hoạch

Nếu thực sự dự án sân bay quốc tế Long Thành được khởi công vào cuối năm 2018 thì đây sẽ biến thành thị trường bất động sản “hot” nhất khu vực miền Nam trong 5 năm tới.

Ngay khi dự án sân bay Long Thành được thông qua, vùng đất này trở nên sôi động, nhộn nhịp và “sốt xình xịch”. Đất từ một mét chỉ vài ba trăm ngàn bỗng chốc trở thành tiền triệu khiến người dân chạy theo bán đất. Giới đầu cơ cũng ko đứng ngoài cuộc, nhảy vào “thổi giá”, trong khi chính quyền địa phương gần như bất lực?
Sốt đất và rủi ro
Cảng hàng ko quốc tế Long Thành là dự án đặc biệt quan trọng cấp non sông. Theo UBND tỉnh Đồng Nai, d.án sẽ được khởi công vào cuối năm 2018 và chậm nhất là đầu xuân năm mới 2019. Khi d.án bắt đầu được “động thổ” giá đất nền tại các khu vực cạnh bên dự báo sẽ tăng. Điều này đã được nhắc đến từ khi dự án Cảng sân bay quốc tế Long Thành được Chính phủ phê duyệt từ năm 2015.

Một trong những nguyên nhân chính đẩy giá đất lên cao được ông Hưng đặt ra là, khi thông tin d.án triển khai, nhiều đối tượng đầu cơ mua đất nông nghiệp quanh d.án sau đó “vẽ” ra các quy hoạch rồi phân lô bán nền trục lợi. “Việc này đã đẩy giá đất trên thị trường tăng cao tạo ra “sốt ảo”, đồng thời tạo nguy cơ sẽ phá vỡ quy hoạch vùng phụ cận của sân bay quốc tế Long Thành”, ông Hưng cảnh báo.
Ông Ngô Thế Ân, Chủ tịch UBND huyện Long Thành cho rằng dù vùng lõi của d.án sân bay đã được giữ quy hoạch tốt, dẫu thế với giá đất vùng ven d.án bị đẩy lên quá cao chắc chắn sẽ làm ảnh hưởng đến công tác giải phóng mặt bằng của d.án sau này. Cho nên, UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo huyện Long Thành phải quản lý chặt khu vực 21.000ha đất ven sân bay. “Hạn chế cho tách thửa đất để hạn chế tình trạng phân lô bán nền gây xáo trộn tình hình đất đai tại huyện Long Thành và dự án sân bay Long Thành”, ông Ân cho thấy thêm.
Ông Trương Văn Phương, Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Long Thành cho biết: “Sau khi có quy hoạch dự án sân bay Long Thành, cơ quan quản lý và vận hành nhà nước đã không được cho phép chuyển quyền sử dụng đất trong khu vực 5.000ha của d.án. Bây giờ, chúng tôi đang hạn chế tách thửa, cấp phép cho các d.án dân cư, vận hành chặt S 21.000ha đất vùng phụ cận sân bay”.
Hiện có không ít lời lời khuyên được đặt ra là người dân cần cẩn thận bởi rất dễ bị lừa từ các công ty môi giới tổ chức sự kiện bán đất. Hằng ngày có rất nhiều đoàn người theo chân môi giới lần mò về đây để mua đất mặc kệ những rủi ro hiện hữu.
Sân bay Long Thành - cú hích cho sự phát triển nhà đất
Ngoài “siêu” dự án Cảng hàng ko quốc tế, Long Thành còn cuốn hút giới đầu tư bất động sản (BĐS) bởi hệ thống cơ sở hạ tầng rất là thuận tiện cùng các công trình giao thông trọng điểm cũng sẽ liên tục được Chính phủ triển khai ngay sau đó.
Các công trình này kết hợp với Càng hàng ko quốc tế Long Thành sẽ trở thành đầu mối giao thông khổng lồ, trung tâm trung chuyển hành khách, hàng hóa rộng nhất Việt Nam.

Sự chuyển mình của Long Thành đó là lý do cuốn hút đồng loạt công trình hạ tầng mang tầm non sông lần lượt được triển khai. Điều ấy nhằm kết nối Long Thành với các khu vực khác, đặc biệt là TP.HCM.
Đại diện một số công ty BĐS tại Đồng Nai cam kết ràng buộc với lợi thế về hạ tầng, đặc biệt tới đây, khi Cảng hàng ko quốc tế Long Thành được xây dựng, Đồng Nai sẽ biến thành điểm đến của không ít nhà đầu tư thứ cấp lớn, nhỏ về BĐS.
Về “khẩu vị” của khách hàng, đại đa số chọn lựa phân khúc đất nền hoặc mua đất nông nghiệp từ 1 - 5 ha ở các vùng đã có hoặc sắp thi công đường giao thông.
Một số điều tra khảo sát vừa mới đây cho biết hiện có hàng chục khu đô thị quy mô rộng đang được triển khai trên địa bàn huyện Long Thành với mục tiêu cuốn hút người dân, doanh nhân, giới Chuyên Viên đến làm việc và sinh sống. Điều ấy khiến cho sự sôi động của thị trường BĐS khu vực Long Thành càng thêm nhộn nhịp.
Đặc biệt, địa điểm đất được giao bán nhiều đặc biệt là ở xã Bình Sơn và Lộc An. Đấy là 2 xã không nằm trong diện giải tỏa mà chỉ giải tỏa một phần nhỏ. Hai xã này được xem như là khu vực sinh lời nếu sân bay quốc tế mở đầu khởi công.
Theo ghi nhận của phóng viên, giá 1 đất nền có S 5x24m khoảng 350 triệu đồng. Đấy là đất nông nghiệp, không tách sổ được chỉ mua bán trên giấy tay.
Theo UBND xã Bình Sơn giá đất nền trên địa bàn tăng gấp đôi trong thời gian ngắn. Đầu năm giá đất chỉ khoảng 500 triệu/sào (1.000 m2) nhưng nay đã lên đến cả tỷ đồng. Trên địa bàn huyện Long Thành cũng mọc lên rất nhiều dự án đất nền.
Ông Hà Quang Dũng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển đô thị công nghiệp số 2 - D2D (TP. Biên Hòa), cho thấy thêm thị trường BĐS tại Biên Hòa, Nhơn Trạch và đặc biệt là khắp huyện Long Thành đã tăng rất nóng.
Theo đó, nhiều dự án khu dân cư, đất nền chào bán thuộc các xã Hóa An, Tân Hạnh, phường Bửu Hòa, gần quốc lộ 51 thuộc khu vực huyện Long Thành giáp ranh Biên Hòa, ở huyện Trảng Bom... Đều có mức giá tăng từ 20-40%, thậm chí những khu vực gần sân bay tăng trên 60%.
Ông Nguyễn Thanh Lâm, Chủ tịch Hội BĐS Đồng Nai, nhận xét: “Thị trường BĐS đang rất sôi động, nguồn cung và cầu đất nền các dự án đều tăng và giá bán cũng tăng lên. Ba điểm “nóng” ở thị trường BĐS Đồng Nai là: Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành, đều là những nơi đã, đang và sắp có các d.án hạ tầng rộng và đặc biệt đặc biệt là mọi dự án đều "ăn theo" sân bay. Có công dụng, một vài năm tới BĐS tại Đồng Nai sẽ còn tiếp tục sôi động".
đọc thêm : mua ban dat Long Thanh Dong Nai
Thực tế, đất nền tại Long Thành luôn rất sôi động và từng được dự báo nguy cơ “bong bóng”. Dẫu thế, nhờ chế độ thắt chặt của Chính phủ và địa phương nên phân khúc này vẫn tăng nhưng nằm trong vùng kiểm soát điều hành được.
Nếu thực sự d.án sân bay quốc tế Long Thành được khởi công vào cuối năm 2018 thì đây sẽ biến thành thị trường BĐS “hot” nhất khu vực miền Nam trong 5 năm tới.