Một số cảnh báo khi đầu tư đất nền đà nẵng

Thị trường bất động sản đất nền Đà Nẵng luôn là một thị trường khó nhằn với cả những nhà đầu tư tay ngang và những đại gia “cứng cựa” bởi sự khó đo lường và khó kiểm soát điều hành của chính nó. Thậm chí đến những NĐT bài bản và chuyên nghiệp như CBRE hay Savills đều bỏ qua những biến động của thị trường này trong các báo cáo của chính mình. Mặc dù vậy, suy cho cùng, từ các kinh nghiệm của các nhà đầu tư đi trước, vẫn luôn có một số các tiêu chí để đánh giá rủi ro trong đầu tư.
Tổng quan về tình hình đất nền Đà Nẵng
Thời điểm hiện tại, đất nền vẫn là kênh đầu tư khá lôi cuốn cho các NĐT tại Đà Nẵng mặc dầu trước đó thị trường đã hạ nhiệt vì một số lý do khác nhau. Thời gian đó, thị trường đất nền Đà Nẵng giảm trên cả hai phương diện là số lượng giao dịch và giá đất, nhất là ở những khu vực từng có sự “sốt” giá như khu vực ven biển phía đông, đường Ngô Quyền, khu vực hòa Xuân… Nguyên nhân dẫn đến sự khủng hoảng này được đánh giá là do sự tham gia của quá rất nhiều NĐT và tâm lý đầu tư ào ạt theo phần nhiều để cho thị trường bị bão hòa và sự trầm lắng về sau là điều không thể tránh khỏi.

>>>>Xem thêm : https://homedy.com/ban-dat-quan-son-tra-da-nang
không những thế, các cơ chế quy hoạch, cai quản của thành phố Đà Nẵng cũng ảnh hưởng đến tâm lý chung của các NĐT. Chẳng hạn cơ chế quy hoạch đô thị vệ tinh của thành phố đã làm cho nhu cầu đất nền Đà Nẵng dịch chuyển từ khu vực trung tâm ra các quận lân cận như Quận Liên Chiểu, Quận Sơn Trà và Quận Ngũ Hành Sơn.
cách đây không lâu, sự kiện APEC và các chuyển động sẵn sàng cũng đều có ảnh hưởng rất lớn đến Du Lịch và bđs Du Lịch. Kéo theo đó, đất nền tại các khu vực được đánh giá có tiềm năng Đi Phượt hoặc khu vực được kim chỉ nan phát triển Đi Phượt sẽ được săn đón với mức giá cao.
mặc dù vậy nhiều nhà phân tích lại cho rằng, mức giá đất nền Đà Nẵng hiện nay cao hơn so với thực tế do sự thổi phồng của các nhà đầu tư.
Vậy, kinh nghiệm gì cho các NĐT đất nền Đà Nẵng?
Chưa hẳn khu vực nào của Đà Nẵng cũng đều có tiềm năng về đất nền, không phải nhà đầu tư nào cũng có thể có tiềm năng trong lĩnh vực này.
Để đầu tư đất nền Đà Nẵng công dụng, bạn phải xem xét và đưa ra các quyết định đúng đắn dựa trên các tiêu chí dưới đây:
– thứ nhất, luôn đặt ra và tự trả lời cho mình các thắc mắc sau: Chủ đầu tư dự án này có uy tín hay không? Tài chính của họ liệu có đảm bảo an toàn hoàn thành dự án? Tính pháp lý của d.án liệu có bảo đảm an toàn không? Các báo về dự án và chủ đầu tư có được minh bạch, công khai ko, có văn bản chứng thực từ nhà nước chưa?

– Thứ hai, nắm được chính sách quy hoạch, đô thị hóa của thành phố Đà Nẵng để đánh giá nên đầu tư tại khu vực nào cho kết quả. Dấu hiệu dễ nhận biết nhất là lưu ý hiện tại khu vực nào đang được đổ vốn đầu tư cơ sở hạ tầng dù dân cư ko quá đông đúc vì nguyên tắc quy hoạch nói chung là “hạ tầng đi trước, dự án theo sau”.
– Thứ ba, hệ thống giao thông có kết nối d.án có tiện lợi cho việc dịch rời đến các khu vực trung tập hay không
Và yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, đó là nhà đầu tư đất nền Đà Nẵng phải dự đoán được tiềm năng của d.án và điểm rơi thị trường trong tương lai, dự đoán đúng mực nhu cầu dịch chuyển của dân cư để nâng cao tính thanh khoản của dự án.
Trên đây là những kinh nghiệm được rút ra từ nhiều nhà đầu tư đất nền nói chung và Đà Nẵng nói riêng để giúp cho các NĐT chưa có kinh nghiệm nắm được và có kế hoạch đầu tư kết quả tại thị trường đầy biến động nhưng rất tiềm năng này.