Thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê kinh doanh 5x12m

Thiết kế thi công nhà phố 5mx12m nhân mùa dịch COVID của thế giới, Ktshanoi đưa ra một mẫu thiết kế mới cho ngôi nhà phố, nhà ống 5mx12m. Đây là lô đất khá điển hình nhưng không phải dễ thiết kế mà trái lại rất khó để có thể vừa làm đẹp được và lại vừa thỏa mãn được tất cả các nhu cầu của gia chủ sở hữu lô đất kiểu này. Gần đây có khá nhiều khách hàng liên hệ với Ktshanoi để làm ngôi nhà trên lô đất có kích thước tương tự 5mx12m hay 5.5mx12m, hoặc có thể ngắn hơn 5mx11m...Thậm chí có những khách hàng mang cả các thiết kế có sẵn của chủ đầu tư hoặc các đơn vị khác đến cho chúng tôi xem và nhờ tư vấn hay cải tạo.

Đa phần các mẫu thiết kế mà đẹp khách hàng mang đến đều chưa thỏa mãn được yêu cầu Vừa ở vừa cho thuê được. Vào năm 2017 Ktshanoi đã thiết kế và thi công trọn gói một mẫu Thiết kế nhà phố 5x12m 5 tầng hiện đại có gara và thang máy cho một người bạn tại khu ĐTM Nam Cường. Mẫu nhà này đã được khá nhiều người copy và làm theo. Tuy nhiên mẫu thiết kế 5x12m này còn có nhiều hạn chế chưa giải quyết được. Do vậy Ktshanoi đưa thêm một mẫu thiết kế mẫu nhà 5x12m này để giải quyết các bất lợi mà mẫu thiết kế năm 2017 chưa làm được.
Đa phần các thiết kế đó đều không đạt bởi họ chưa giải quyết được các vấn đề giữa phần cho thuê và phần không cho thuê trong ngôi nhà. Hay thiết kế không giải quyết được phần không gian rộng, không gian chung giữa phòng khác và bếp hay không gian rộng dành cho thuê kinh doanh hay Gara tại tầng 1 với việc chia phòng khép kín tại các tầng trên của ngôi nhà 5x12m. Sau đây là phương án xây dựng ngôi nhà ống 5mx12m của Ktshanoi. Phương án này đã được áp dụng tại hai ngôi nhà điển hình mà Ktshanoi đã làm trong đầu năm 2020. Một ngôi nhà cải tạo có kích thước 5.2x11.5m tại phố Trung Liệt, quận Đống Đa, Tp Hà Nội và ngôi nhà số ống số 2 có kích thước 5.4x12m tại thị trấn Đông Anh. Ktshanoi sẽ gộp giới thiệu cả hai mẫu thiết kế nhà phố vừa để ở vừa cho thuê 5mx12m này để các bạn tham khảo. Đây là một mẫu thiết kế khá hay mà ít đơn vị nghĩ ra và áp dụng được thành công trên lô đất 5x12m
Hình ảnh 3D mô phỏng thiết kế nhà phố 5x12m kết hợp kinh doanh

Thiết kế nhà phố 5mx12m 5 tầng, thực tế là mẫu nhà 5,5 tầng, do có một tầng lửng bên trong tầng 1. Mặt tiền khá đơn giản, do là nhà phố nên Ktshanoi thiết kế cũng không cần cầu kỹ làm gì cả. Do đây là ngôi nhà phố được làm vừa để ở vừa có thể cho thuê kinh doanh ở tầng 1 hoặc bất kỳ một tầng nào bởi thiết kế của Ktshanoi đã khép kín được hệ thống cầu thang và thang máy dưới dạng nút giao thông (Theo thiết kế của toàn nhà). Do vậy chúng ta dễ dàng tách biệt được không gian cho thuê kinh doanh ở tầng 1 và không gian cho thuê để ở hoặc gia đình sử dụng.
Tầng 1 và tầng lửng của Mẫu thiết kế nhà cho thuê 5mx12m là không gian cho thuê kinh doanh. Cho thuê cả hai tầng 1 và lửng thì diện tích cho thuê sẽ rộng hơn, mặt tiên sẽ cao và đẹp hơn. Hơn nữa lối đi của gia đình sử dụng lại có thể tách biệt khỏi không gian kinh doanh thì tất nhiên người thuê sẽ thích hơn. Mục tiêu cuối cùng vẫn là giá cho thuê sẽ cao hơn chỉ cho thuê tầng 1.
Bản vẽ mặt bằng các tầng trong mẫu thiết kế nhà cho thuê 5x12m


Tầng 2 của Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê 5x12m là không gian của bếp và phòng khách. Do ưu điểm cầu thang và thang máy được bố trí ép sát vào một bên của ngôi nhà nên ta có được không gian phòng khách, bếp và phòng ăn bố trí thông suốt nhau trên một mặt bằng 60m2 rất rộng và sang trọng. Phía sau và phía trước nhà của riêng tầng 2 có thể bố trí được ban công để chậu cây hoa và làm chỗ đặt cục nóng của điều hòa rất tiện lợi.

Nội thất 3D trong mẫu thiết kế nhà cho thuê 5 tầng 5x12m

Thiết kế nội thất nhà phố không gian chung của phòng khách và bếp

Tầng 3-4 của Mẫu thiết kế nhà cho thuê 5mx12m được bố trí mỗi tầng hai phòng ngủ khép kín. Tuy vậy, đối với hộ gia đình trẻ thì không gian lại có thể biến đổi theo dạng căn hộ khép kín hai phòng ngủ một phòng khách một vệ sinh rất tiện lợi. Cái hay của thiết kế chính là điểm này. Ta có thể bố trí tùy biến không gian theo ý thích và nhu cầu sử dụng trong mỗi thời kỳ của gia đình. Để ở hay cho thuê đều có thể cải tạo đơn giản và rất dễ, giống như việc ta kê lại một cái bàn hay thay đổi vị trí của chiếc tủ thôi không có gì khó.
Phương án chia theo kiểu căn hộ khép kín

Tầng 5 của mẫu Thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê kinh doanh 5x12m có 1 phòng ngủ và 1 phòng thờ, sân cùng sân thượng. Tầng 5 cũng có thể thiết kế không gian giống như tầng 2 nhé, đó là Bếp +phòng ăn + phòng khách. Và Tầng 2 có thể chuyển đổi không gian thành cho thuê hay căn hộ khép kín để ở đều được. Đây là cách tùy biến ưu việt của mẫu thiết kế nhà phố 5x12m này mà ít có thiết kế khác đạt được.
Với mẫu thiết kế nhà phố 5x12m ở Trung Liệt thì việc Thi công cải tạo mẫu nhà ở kết hợp cho thuê 5x12m này là một việc hết sức khó. Ktshanoi cố gắng giữ lại 3 tầng nhà cũ của ngôi nhà vì nó phù hợp với thiết kế và cũng là một cách để tiết kiệm chi phí cho chủ nhà. Đây cũng là một cách bảo vệ môi trường rất tốt đây chứ bạn? Tuy vậy toàn bộ móng của ngôi nhà được xây từ ngày trước là móng gạch nên phải gia cố lại bằng hệ thống móng băng bê tông cốt thép. Cột được cấy thêm ở các tầng trên và khu vực thang máy nhằm tăng cường độ chắc cho kết cấu. Còn mẫu nhà 5x12m ở Đông Anh thì việc thi công dễ hơn rất nhiều do làm làm mới từ đầu
Tóm lại Thiết kế nhà nhà phố 5mx12m 5 tầng này là một mẫu thiết kế khá điển hinh và sáng tạo của Ktshanoi trong năm 2020. Với mẫu thiết kế mới 5x12m này ta có thể tùy biến được không gian trong đó, để ở hay cho thuê để ở dưới dạng căn hộ khép kín, cho thuê kinh doanh ở tầng 1, tầng 2 hay cho thuê kinh doanh toàn bộ các tầng đều phù hợp. Nếu bạn có một khu đất tương tự như này 5x12m, hay 5,5x12m, 4,9x11m đều có thể áp dụng các nguyên tắc và sơ đồ bố trí của Mẫu thiết kế nhà cho thuê 5mx12m ở Hà Nội của Ktshanoi vào được. Hãy nghiên cứu thật kỹ mẫu thiết kế 5x12m này của Ktshanoi bạn nhé và cố gắng làm tốt ngôi nhà của mình để nó mãi không bị lạc hậu theo năm tháng, tránh phải đập đi hay cải tạo lại tốn kém mất thời gian
Mời bạn tiếp tục theo dõi thêm các mẫu thiết kế và thi công khác của Ktshanoi hoàn thành trong năm 2020 để có thêm tham khảo cho mình trong các quyết định đầu tư của mình bạn nhé
Xem thêm: Vật tư tiêu hao spa, Dụng cụ spa