Thời cơ nào đầu tư vào bất động sản nơi chốn viêng chăn lào

trong khi nguồn cung khách sạn đang quá to làm cho gia tăng sức khó khăn và ưu đãi thuê, thì nhà ở lại đang thiếu hụt cùng với ngừng thi côngĐây là tầng lớp bán sỉ còn non trẻ…đó là những Tìm hiểu về thị trường BĐS Viêng Chăn do Savills Việt Nam vừa công bố.
Theo nghiên cứu của Savills, điểm đáng lưu ý nhất ở thị trường BĐS Lào, ngừng thi côngĐây là tầng lớp nhà ở hiện đang thiếu hụt nguồn cung, căn hộ để bán ở Viêng Chăn chỉ đạt xấp xỉ một.000 căn. Điều này là do Lào chưa với luật quy định quyền với riêng giữa đất và tài sản trên đất nên với ít Dự án vững mạnh căn hộ.
Bất động sản Việt Nam và dự án nên đầu tư: imperia sky garden

tuy nhiên, vừa qua thị trường BĐS Lào lại đang cho thấy sự vững mạnh nhanh chóng và thu hút sự quan tâm của những nhà đầu tư tới từ Trung Quốc và những nước trong khu vực Asean.
Hoạt động thị trường căn hộ để bán
Căn hộ ở Viêng Chăn được chào bán nghiêng ngả từ một.000 USD – 4,000 USD/m2, tốt hơn so với những tỉnh thành khác trong khu vực như tại Yangon, TP.HCM và TP Hà Nội. những Dự án đang bán với tỷ lệ tiếp thụ trên 50%. Theo Savills, thị trường căn hộ ở Lào với tiềm năng rất to do sự thiếu hụt nguồn cung nhưng cũng phải đối mặt với những thách thức tương tự như ở những thị trường mới nổi khác.
Ở tầng lớp vi la thì lại đang thiếu hụt nguồn cầu, với khoảng 6 Dự án đang sản xuất ra thị trường khoảng một.119 căn, trong ngừng thi côngĐây vi la chiếm 70%, tương lai sẽ với thêm 7 Dự án mới. tuy nhiên, theo Savills Tìm hiểu nhu cầu vi la ở Viêng Chăn rất tốt nên toàn bộ những Dự án chưa với kế hoạch rõ ràng. vi la ở thị trường này với giá nghiêng ngả từ 500 – 19.000 USD/m2.
Việc GDP của Lào trong những năm vừa qua luôn vững mạnh cao khoảng 7%/năm, lại với nguồn tài nguyên dồi dào, đặc trưng là nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ điện và khoáng sản, thu hút FDI đạt khoảng một tỷ USD. Lượng khách du lịch tới Lào luôn vững mạnh cao từ 2005-2015 với mức tăng bình quân 15.6% mỗi năm.
vì thế, Savills Tìm hiểu thị trường BĐS Lào tương lai dự kiến sẽ tăng do giao thương quốc tế được mở rộng hơn, thu hút được phổ thông vốn đầu tư vào nền kinh tế. Trong ngừng thi côngĐây, đặc trưng là những thị trường còn mới mẻ như văn phòng, bán lẻ…
thị trường bán sỉ còn non trẻ
Trong quý 4/2016, tổng nguồn cung bán sỉ tiên tiến đạt khoảng 85,200 m2 từ 8 Dự án, sắp gấp đôi so với năm 2013. Trong ngừng thi côngĐây, thị xã Chanthabuly với nguồn cung to nhất với 55,800 m2, tương đương với 65% thị trường.
tuy nhiên, 13 Dự án trong tương lai sẽ sản xuất cho thị trường khoảng 160,500 m2, rất nhiều những Dự án đang được xây dựng hoặc lên kế hoạch với quy mô chưa được xác định.
Hoạt động thị trường bán sỉ
với 0.1 m2 bán lẻ/người, mật độ bán sỉ ở Viêng Chăn còn tốt so với những thị thành trong khu vực, mô tả tiềm năng vững mạnh của thị trường này trong tương lai. trong khi ngừng thi côngĐây, ở tầng lớp văn phòng, giá thuê tăng làm cho công suất thuê giảm. Cụ thể, tính tới hết quý 4/2016, tổng nguồn cung văn phòng Viêng Chăn đạt 52,000 m2 từ 11 Dự án.
So với những thị thành Đông Nam Á khác thì thị trường văn phòng Viêng Chăn còn tương đối nhỏ, chỉ bằng 0.6% của Bangkok, 1% của Jakarta, 3% của TP Hà Nội và TP.HCM, 17% của Yangon và 28% của Phnôm Pênh.
dự đoán trong 2017, quốc gia này sẽ với một Dự án tại thị xã Chanthabuly được tung ra thị trường. Và từ 2018 trở đi, thị trường sẽ sắp có thêm 8 Dự án mới, tuy nhiên quy mô của những Dự án này vẫn chưa rõ ràng. Nguồn cầu cho những tổ chức tới từ Châu Á dự kiến sẽ tăng, do FDI vào Lào cốt yếu tới từ những nước này.
với tầng lớp căn hộ nhà sản xuất diễn ra một bối cảnh tương đối trái ngược, trong khi công suất cao nhất nhưng giá thuê tốt nhất. Cụ thể, trong quý 4/2016 10 Dự án tại 4 thị xã sản xuất xấp xỉ 515 căn, tăng 3% theo năm. Nguồn cung của Viêng Chăn chỉ chiếm 3% lượng căn của Bangkok, 13% lượng căn của TP Hà Nội và 34% lượng căn của Yangon.
Tính tới Quý 4/2018, 4 Dự án mới được ghi nhận tại Vientiane, một trong số ngừng thi côngĐây sản xuất 100 căn. những chủ đầu tư là tổ chức 100% vốn nước ngoài (Việt Nam) và liên doanh giữa Lào và Trung Quốc/Việt Nam.
Khách sạn: Giá thuê giảm do nguồn cung to
Trong quý 4/2016, toàn thị trường Viêng Chăn với 41 khách sạn từ 3 tới 5 sao sản xuất khoảng 3,100 phòng
Cụ thể, giá thuê phòng trung bình của tầng lớp 3 tới 5 sao đạt 63 USD/phòng/đêm, công suất trung bình đạt 74%, doanh thu phòng trung bình đạt 47 USD/phòng/đêm. Nguồn cung to làm cho gia tăng khó khăn và ưu đãi thuê phòng so với những năm trước. Công suất khách sạn tại Viêng Chăn cao hơn những tỉnh giấc khác do Viêng Chăn là lối vào du lịch của cả nước.
Theo Hội đồng du lịch và lữ khách toàn cầu (WTTC), năm 2016, Lào xếp thứ 7 (trên 184 quốc gia) với tốc độ vững mạnh tỷ lệ đóng góp của du lịch và lữ khách vào GDP đạt 6.6%. song song, trong năm 2017, 3 khách sạn 5 sao với khoảng 560 phòng sẽ gia nhập thị trường.