Bật mí cách xử lý nhà nghiêng do ảnh hưởng nhà xây bên cạnh

Việc nhà bị nghiêng do công trình xây dựng bên cạnh là một vấn đề ngày càng phổ biến tại các khu đô thị đông dân. Nếu không xử lý kịp thời, tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu công trình mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng. Vậy nguyên nhân do đâu và cách xử lý nhà nghiêng hiệu quả là gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

[caption id="attachment_7091" align="aligncenter" width="800"] Xử lý nhà nghiêng[/caption]
Dấu hiệu nhận biết nhà bị nghiêng
Nhà bị nghiêng là một hiện tượng nguy hiểm nhưng thường diễn ra âm thầm, khó nhận biết trong giai đoạn đầu. Tuy nhiên, nếu chú ý quan sát kỹ, bạn hoàn toàn có thể phát hiện sớm thông qua các dấu hiệu bất thường dưới đây:

• Xuất hiện vết nứt trên tường, trần và nền nhà
• Cửa ra vào, cửa sổ đóng mở khó khăn
• Nền nhà có hiện tượng sụt lún hoặc nghiêng lệch rõ rệt
• Đồ vật trong nhà tự động nghiêng hoặc trôi về một phía

Việc phát hiện sớm các dấu hiệu nhà bị nghiêng là vô cùng quan trọng, giúp bạn có thể đưa ra phương án kiểm tra và xử lý kịp thời trước khi tình trạng trở nên nghiêm trọng hơn. Nếu bạn đang nghi ngờ nhà mình có dấu hiệu lún nghiêng, hãy liên hệ với đơn vị chuyên môn để được khảo sát và tư vấn giải pháp an toàn, phù hợp.
[caption id="attachment_7093" align="aligncenter" width="705"] Dấu hiệu nhận biết nhà bị nghiêng[/caption]
Nguyên nhân khiến nhà bị nghiêng do công trình bên cạnh
Hiện tượng nhà bị nghiêng do ảnh hưởng từ công trình xây dựng liền kề là một vấn đề đáng lo ngại tại các khu dân cư đông đúc, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, trong đó các nguyên nhân phổ biến nhất bao gồm:
Đào móng sâu hơn từ công trình kế bên
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng nhà bị nghiêng là do công trình xây dựng mới bên cạnh tiến hành đào móng sâu hơn móng nhà cũ. Việc đào móng sâu làm thay đổi kết cấu địa chất và gây mất cân bằng áp lực trong nền đất. Khi đó, đất dưới móng nhà hiện hữu có thể bị sụt lún hoặc trượt dần về hố móng của công trình mới. Đây là hiện tượng thường gặp ở các khu vực nhà phố san sát nhau, nơi các công trình thường không có khoảng cách xây dựng an toàn.
Thiếu biện pháp chống đỡ hoặc gia cố móng khi thi công
Trong quá trình thi công công trình mới, nếu chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công không áp dụng các biện pháp chống đỡ móng như ép cừ, đóng cọc ván thép hay làm tường chắn đất, thì toàn bộ áp lực đất từ quá trình đào móng sẽ trực tiếp tác động lên nền móng của nhà bên cạnh. Điều này dễ gây ra hiện tượng lún lệch móng, nứt tường và lâu dần dẫn đến nghiêng nhà. Đây là lỗi thi công nghiêm trọng, thường xảy ra khi nhà thầu làm việc thiếu trách nhiệm hoặc không có kinh nghiệm trong xây dựng ở khu dân cư đông đúc.
Tải trọng vượt mức cho phép từ công trình bên cạnh
Việc xây dựng thêm nhiều tầng, sử dụng vật liệu xây dựng nặng (như bê tông cốt thép, đá granit...), hoặc thay đổi công năng từ nhà ở thành cơ sở kinh doanh khiến tải trọng truyền xuống nền móng tăng đột ngột. Nếu đất nền yếu hoặc hệ móng không được thiết kế phù hợp, phần đất dưới nhà bên cạnh có thể bị lún, gây nghiêng nhà. Trong nhiều trường hợp, nhà cũ có nền móng thấp và mỏng hơn sẽ là bên chịu ảnh hưởng trực tiếp.
Địa chất yếu và hệ thống thoát nước kém
Ngoài các yếu tố trực tiếp từ công trình xây dựng bên cạnh, điều kiện địa chất cũng đóng vai trò quan trọng. Đất yếu, dễ bị bão hòa nước, hoặc có thành phần sét dễ co giãn sẽ không đủ sức chống đỡ áp lực từ công trình mới. Hơn nữa, nếu hệ thống thoát nước không đảm bảo, nước mưa hoặc nước sinh hoạt có thể thấm vào nền đất, làm đất bị xói mòn hoặc rửa trôi dần, từ đó khiến nhà bị lún và nghiêng theo thời gian.
[caption id="attachment_7094" align="aligncenter" width="703"] Nguyên nhân khiến nhà bị nghiêng do công trình bên cạnh[/caption]
Cách xử lý nhà nghiêng an toàn, hiệu quả
Việc xử lý tình trạng nhà bị nghiêng cần được tiến hành cẩn thận, đúng kỹ thuật và dựa trên nguyên nhân gây nghiêng cụ thể cũng như mức độ nghiêng thực tế. Mỗi trường hợp sẽ phù hợp với một hoặc nhiều giải pháp kỹ thuật khác nhau. Dưới đây là những phương pháp xử lý nhà nghiêng đang được áp dụng phổ biến và mang lại hiệu quả cao nhất hiện nay:
Gia cố móng nhà bằng cọc khoan nhồi hoặc cọc ép
Đây là một trong những giải pháp được sử dụng phổ biến để khắc phục hiện tượng nhà nghiêng do nền móng yếu hoặc lún không đều. Phương pháp này bao gồm việc khoan hoặc ép các cọc bê tông xuống các lớp đất sâu, nơi có khả năng chịu tải tốt hơn.

• Cọc khoan nhồi: Được sử dụng trong các công trình lớn hoặc nơi mặt bằng thi công hạn chế. Kỹ sư sẽ khoan sâu vào lòng đất, sau đó đổ bê tông cốt thép vào để tạo thành cọc chịu lực.
• Cọc ép: Phù hợp với nhà dân dụng hoặc công trình quy mô vừa và nhỏ. Cọc bê tông đúc sẵn sẽ được ép xuống đất bằng máy ép thủy lực, giúp truyền tải trọng từ công trình xuống các lớp đất chắc bên dưới.

Việc gia cố móng không chỉ giúp cải thiện độ ổn định của công trình hiện tại mà còn đảm bảo an toàn lâu dài, nhất là trong điều kiện nền đất yếu hoặc có nguy cơ lún sụt theo thời gian.
Sử dụng công nghệ nâng nhà bằng hệ thống Jack nâng thủy lực
Phương pháp này được áp dụng khi một phần móng hoặc nền nhà đã bị lún không đều, gây nghiêng lệch tổng thể công trình. Hệ thống jack nâng thủy lực sẽ được đặt tại những vị trí chiến lược dưới móng nhà, từ đó nâng dần phần bị lún lên đến cao độ ban đầu.

• Sau khi cân chỉnh lại độ nghiêng, phần nền đất bên dưới sẽ được bù đắp bằng vật liệu ổn định như cát sạch, đá dăm hoặc vữa xi măng.
• Kỹ thuật này đòi hỏi độ chính xác cao và cần được thực hiện bởi đơn vị chuyên nghiệp để tránh gây thêm nứt hoặc sập công trình trong quá trình nâng.
• Đây là phương pháp hiệu quả để xử lý nhà nghiêng nhưng cũng yêu cầu chi phí đầu tư tương đối lớn, thường áp dụng cho các công trình có giá trị hoặc nhà ở lâu năm không thể tháo dỡ.

[caption id="attachment_7095" align="aligncenter" width="695"] Cách xử lý nhà nghiêng an toàn, hiệu quả[/caption]
Khoan phụt vữa xi măng (Jet Grouting)
Jet Grouting là kỹ thuật xử lý nền hiện đại, sử dụng áp lực cao để phun hỗn hợp vữa xi măng hoặc *** đặc biệt vào nền đất yếu. Mục tiêu của phương pháp này là:

• Tăng khả năng chịu lực và độ ổn định cho nền đất.
• Ngăn chặn hiện tượng sụt lún tiếp diễn.
• Lấp đầy các khe hở, hốc rỗng trong đất do bị rửa trôi hoặc do thi công công trình kế bên.

Phương pháp này phù hợp với các khu vực có địa chất phức tạp, gần mạch nước ngầm hoặc có độ ẩm cao, và thường được kết hợp với các biện pháp khác để đạt hiệu quả tối ưu.
Phối hợp với chủ đầu tư công trình kế bên
Trong nhiều trường hợp, nguyên nhân trực tiếp gây nghiêng nhà lại đến từ việc thi công không đảm bảo an toàn của công trình bên cạnh. Khi đó, để xử lý triệt để tình trạng nghiêng nhà, bạn cần:

• Yêu cầu đơn vị thi công bên cạnh dừng ngay các hoạt động gây ảnh hưởng như đào móng sâu, khoan cọc, hoặc ép cừ khi chưa có biện pháp bảo vệ công trình xung quanh.
• Phối hợp lập biên bản hiện trạng: Ghi nhận và đánh giá thiệt hại thực tế, có thể mời đơn vị giám định độc lập vào cuộc để làm căn cứ pháp lý khi cần thiết.
• Đề xuất biện pháp khắc phục chung: Cùng trao đổi với kỹ sư hai bên để đưa ra giải pháp gia cố, chống đỡ hoặc nâng cấp móng nhà phù hợp, tránh mâu thuẫn và đảm bảo an toàn cho cả hai công trình.

Nhà bị nghiêng do ảnh hưởng từ công trình xây dựng bên cạnh là vấn đề nghiêm trọng cần được xử lý kịp thời và đúng kỹ thuật. Hãy liên hệ với Công ty xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam để được tư vấn chi tiết hơn về dịch vụ nhé!

Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
Website: xulylunnghieng.vn

Xem thêm :

• Thần đèn Đỗ Quốc Khánh - gây dựng nên một ngành nghề mới ở Việt Nam
• Tìm hiểu chi phí xử lý nhà nghiêng hiện nay
• Nhà nghiêng bao nhiêu là nguy hiểm ? Phương pháp xử lý nhà lún nghiêng như thế nào?
• Di dời nhà là thế nào? Những biện pháp nào được sử dụng trong quá trình di dời nhà?