Xây nhà có nên thuê công ty xây dựng hay thuê nhân công tự quản lý

Xây nhà có nên thuê công ty xây dựng hay thuê nhân công tự quản lý ? Nhiều bạn trẻ đang có ý định tự thuê thiết kế và thuê các đội thợ về quản lý và xây dựng cho mình, những lại đa số các bạn lại thuê công ty xây dựng làm từ a-z mà không phải làm gì hết.
Như vậy hiện nay cũng có rất nhiều sự lựa chọn khác nhau, tuy nhiên tùy vào từng gia chủ có những lựa chọn sao cho phù hợp với khả năng của mình.
- vậy những ưu điểm - nhược điểm gì để các gia chủ lựa chọn :
* Dưới đây là một số ưu — nhược điểm của xây nhà trọn gói , chìa khóa chao tay:


+ Ưu điểm:
Thứ 1: Tiết kiệm thời gian làm những công việc khác cho chủ đầu tư. Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giúp khách hàng có nhiều thời gian giải quyết các công việc trong cuộc sống hàng ngày, không cần phải lo lắng nhiều về công trình xây dựng nhà ở mà chỉ thực hiện tốt nhiệm vụ giám sát công trình.

Thứ 2: Tiết kiệm chi phí, tiền bạc mua sắm vật tư. Nhà thầu sẽ giúp gia chủ tính tính toán các chi phí xây dựng nhằm phù hợp với điều kiện tài chính của bạn. Khi bạn không biết nhiều về kiến trúc xây dựng thì có một người chuyên môn về lĩnh vực này sẽ tư vấn cho bạn cách sắm sửa vật liệu xây dựng, thiết kế ngôi nhà hợp phong thủy,… để công trình hoàn thành đạt được như mong muốn. Bạn sẽ cần kiến trúc sư đồng hành cùng bạn. Những công ty xây dựng hay nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp họ thường liên kết với những đối tác cung cấp chuyên. Vì vậy, ngoài việc giá cả được chiết khấu cao theo công trình thì việc cung cấp vật tư cho thợ làm cũng hiếm khi bị ngắt quãng. Thời gian đi mua vật tư, công vận chuyển rất nhàn. Tiết kiệm công sức cho nhà thầu, chủ nhà và việc thiết kế nhà đẹp với phương án trọn gói vẫn là giải pháp rất tối ưu.

Thứ 3: Đảm bảo tiến độ đúng hạn, không phát sinh các chi phí trong xây dựng, được BẢO HÀNH công trình nếu lỗi xảy ra sau khi bạn sử dụng. Đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật và chất lượng xây dựng

Mỗi ngôi nhà xây dựng sẽ có một hồ sơ thiết kế chi tiết. Bản thiết kế này sẽ được giao để làm và bắt buộc phải tuân thủ theo hồ sơ thiết kế. Một thực tế là, có nhiều gia chủ hay lên mạng tìm kiếm 1 ngôi nhà nào đó mình yêu thích. Sau đó, cảm thấy hợp và đưa vào sử dụng tự thi công.

Nhưng khi làm thì chắc chắn sẽ nảy sinh nhiều thứ mà không lường được, ví dụ chi tiết kỹ thuật giải quyết sao, mái thi công thế nào, mua bao nhiêu vật tư … lúc này để không bị rối như tơ vò vẫn phải tìm một đơn vị chuyên môn tư vấn, giải quyết hậu quả cho mình.

==> Từ những ưu điểm trên bạn đã có câu trả lời có nên thuê nhà thầu xây nhà trọn gói hay không ?

+ Nhược điểm:
Nếu bạn không lựa chọn cho mình được một công ty xây dựng có uy tín bạn sẽ gách một hậu quả vô cùng nghiêm trọng, mất tiền, mất thời gian, cho nên gửi bạn cần tìm hiểu thật kỹ qua bạn bè, người thân, qua các công trình thực tế mà họ đã làm rùi mới đưa đến lựa chọn.

Giá cả sẽ cao hơn một chút vì bạn không phải làm gì thay bằng bạn thuê họ, có thể số tiền đó bạn không trả cho nhà thầu mà bạn làm nhà tự quản lý xây bóc tách từng phần, nếu như bạn không nắm bắt được giá cả thì trường thì bạn có thể bị mua đắt, nhưng nếu bạn lựa chọn xây trọn gói, các nhà thầu sẽ có giá hợp lý rẻ hơn thị trường cung ra vì họ là được cung cấp với giá các đại lý, còn bạn chỉ mua được giá lẻ, cho nên bảo xây nhà trọn gói đắt hơn hay rẻ hơn thì bạn cũng thấy rồi đó, bên cạnh đó lại có rất nhiều cái lợi, vừa không mất thời gian tìm hiểu, giá lại được rẻ hơn giá mà bạn đi mua, rồi chất lượng đôi khi lại không được đảm bảo, mất tiền mất của, ở đây các nhà thầu luôn chọn cho bạn một giá rẻ nhất và bảo hành các nguyên vật liệu, thiết bị cho bạn đúng không nào.

Chi phí có cao hơn so với việc bạn tự thi công xây nhà? Đành rằng, xây nhà là việc lớn và bạn cần phải tính toán từng đồng để quản lý vốn, nhưng bạn biết đấy, khi tính toán chi phí nhận thầu thì cần phải tính cả chi phí quản lý và lãi. Tùy thuộc vào từng loại công trình, quy mô, độ tỉ mỉ và chi phí sẽ khác nhau. Nhưng để đổi lấy 1 công trình chất lượng, bền vững chúng tôi tin sẽ hoàn toàn xứng đáng!

+ Lo về mặt vật tư vật liệu. Tâm lý lo vật liệu không đảm bảo, bị độn giá thì bạn hoàn toàn không cần lo khi xây nhà trọn gói. Vì với công ty xây dựng uy tín, chất lượng luôn là điều quan trọng nhất và giá thành cũng là một cách để khách hàng tìm tới với họ. Do vậy, hãy an tâm và thỏa thuận thật kỹ những gì bạn lo lắng với họ.

- Tự lên kế hoạch xây nhà có phải là phương án hay hay không ?

Để đi tới kết luận có nên giao thầu xây nhà trọn gói chúng tôi muốn được phân tích lần lượt để quý vị hiểu hơn về việc xây nhà. Trước đây bà con ta thường tự mình lên kế hoạch xây nhà rất cẩn thận, chu đáo, một mình ôm đồm mọi việc, từ việc hỏi han ý tưởng thiết kế ra sao, chọn loại vật tư vật liệu gì cho kinh tế, mua ở đâu, chở vật liệu về công trình như thế nào, thậm chí là tự ý quyết luôn cả những vấn đề chuyên môn của dân kỹ thuật mà vốn dĩ bản thân không rành.

Về ưu điểm không phải không có, nhưng nếu tính toán tổng thể thì chúng tôi thấy rằng sẽ có một vài vấn đề này sinh như sau:

– Có thể tốn thời gian và chi phí

Những mẫu thiết kế nhà phố luôn là mẫu nhà được các gia chủ lựa chọn , tuy nhiên nếu bạn lựa chọn sai nhà thầu thì sẽ rất khó khăn, và gặp một số hậu quả đáng tiếc cho ngôi nhà tương lai của mình, những công việc chuyên môn chúng tôi nghĩ nên để những người có chuyên môn tính toán. Chủ nhà kể cả có thể được va chạm, hiểu về xây dựng nhưng không được đào tạo chuyên sâu và kinh nghiệm thực tế từ các công trình e rằng khó đưa ra phương án tối ưu được. Từ đó kéo theo việc tính toán lâu mất thời gian, tính toán không “chín” sẽ đội chi phí lên cao.

– Tiến độ bị delay và không có timeline thi công rõ ràng

Đây là vấn đề mà chúng tôi thấy gia chủ mắc kẹt nhiều nhất. Định bụng là ngôi nhà sẽ hoàn thiện trong vòng 6 tháng, nhưng nhiều vấn đề phát sinh nên đẩy công trình chậm mất vài tháng trời, không biết phải làm cái gì trước, cái gì sau, thợ thuyền thì không đều, thậm chí thợ còn muốn kéo dài thời gian ăn công nhật và chủ nhà mới là người nóng ruột nhất.

- Sự không đồng nhất giữa các đội thợ nhỏ lẻ

Không hiếm gặp trường hợp khi xây nhà mà đội nọ đổ lỗi cho đội kia, đội nọ chờ đội kia thậm chí còn xô xát chỉ vì quá trình làm không bàn bạc kỹ càng. Lúc này ai là người chịu thiệt? Chính là chủ nhà vì họ làm việc không nhiệt huyết, không có tâm, làm cho xong để thanh toán. Rồi đôi khi tiến độ thi công bị lỡ kế hoạch lại phải tính toán từ đầu. Mọi việc sẽ rối tung và bạn vô cùng mệt mỏi.